弁護士ブログ

2016.05.25更新

こんにちは。日本橋人形町の弁護士濵門俊也(はまかど・としや)です。

 

 本日ある不動産事件に関し,契約書を起案しておりましたところ,別紙として「物件目録」を添付することとなりました。不動産がからむ事案においては,「物件目録」の起案は必須ですが,いざ起案しようとしますとどう書けばよかったかなと迷うこともなくはありません。

 そこで,今回は,(当職の備忘録を兼ねて)「物件目録」の書き方を説明いたします。

 

第1 不動産の表示

 不動産がからむ事案の対象である不動産の表示の程度としては,対象不動産を特定して認識できる程度であることを要します。不動産登記事項証明書の表示のとおりに記載するようにすれば間違いありません。

1 土地の場合:「所在」,「地番」,「地目」,「地積」

2 建物(区分建物を除く)の場合:「所在」,「家屋番号」,「種類」,「構造」,「床面積」

 ※  附属建物の表示がある場合:「符号」,「種類」,「構造」,「床面積」

3  区分建物の場合

ア  一棟の建物の表示

      「家屋番号」,「建物の名称(建物の番号)」,「種類」,「構造」,「床面積」

イ 専有部分の建物の表示

      「家屋番号」,「建物の名称」,「種類」,「構造」,「床面積」

ウ 敷地権の目的たる土地の表示

      「土地の符号」,「所在及び地番」,「地目」,「地積」

エ 敷地権の表示

      「土地の符号」,「敷地権の種類」,「敷地権の割合」

※ 「建物の名称(建物の番号)」があるときはその旨記載します。その場合は「種類」「構造」「床面積」の記載は不要となります。

 

第2 所有者が複数の場合や物件ごとに所有者が異なる場合

各物件の末尾に所有者の情報(名前・持分等)を記載します。

「所有者  ○○○○」

「共有者  ○○○○  持分○○分の○

 共有者  ○○××  持分○○分の○」

 

第3 記載例

1 土地及び建物(土地所有者○○○○,建物所有者○○○○及び○○××共有)

  1 所在  ○○区○○町○丁目
    地番  ○番○
    地目  宅地
    地積   ○○○○.○○平方メートル
    所有者  ○○○○
  2 所在  ○○▲丁目○番地
    家屋番号  ○○番○
    種類  居宅
    構造  鉄骨造2階建
    床面積 1階  ○○.○○平方メートル
          2階  ○○.○○平方メートル

    共有者  ○○○○  持分○○分の○

    共有者  ○○××  持分○○分の○

2 土地及び区分建物(敷地権の登記なし・土地及び区分建物所有者○○○○)

  1 所在  ○○▲丁目○番
    地番  ○番○
    地目  宅地
    地積  ○○○○.○○平方メートル
       共有者  ○○○○  持分  ○○○○○分の○○○
(一棟の建物の表示)
   2 所在  ○○▲丁目○番地○
     構造  鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
     床面積  1階  ○○○.○○平方メートル
              2階ないし11階  各○○○.○○平方メートル
(専有部分の建物の表示)
   3 家屋番号  ○○▲丁目○番○の○
     建物の名称  ○○○号
     種類  居宅
     構造  鉄骨造1階建
     床面積  ○階部分○○.○○平方メートル


3 区分建物(敷地権の登記あり・区分建物所有者○○○○及び○○××共有)

(一棟の建物の表示)
  所在  ○○▲丁目○番地○
  建物の名称  ○○○○マンション
(専有部分の建物の表示)
  家屋番号  ○○▲丁目○番○の○
  建物の名称  ○○○号
  種類   居宅
  構造   鉄骨造1階建
  床面積  ○階部分○○.○○平方メートル
(敷地権の目的たる土地の表示)
  土地の符号  1
  所在及び地番  ○○▲丁目○番○
  地目  宅地
  地積  ○○○.○○平方メートル
(敷地権の表示)
  土地の符号  1
  敷地権の種類  所有権
  敷地権の割合  ○○○○○分の○○○
      共有者  ○○○○  持分○○分の○
      共有者  ○○××  持分○○分の○

 

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■初めて弁護士に相談される方へ

投稿者: 弁護士濵門俊也

2016.05.18更新

こんにちは。日本橋人形町の弁護士濵門俊也(はまかど・としや)です。

 

 本日,弁護士ドットコムニュースに当職が監修した記事が掲載されました。

 舛添知事の名前をかたって「本やCD」を勝手に送りつけ、犯罪ではないのか?

 以下,記事を引用しておきます。

 

【以下,引用始め】

政治資金の私的流用疑惑に批判が集まる舛添要一東京都知事だが、その名前をかたって、ネット上でシューマイや書籍などを発注される被害にあっていた。

報道によれば、シューマイ店には980円の品物50点分が都知事の名前で注文され、店側の問い合わせで発覚した。また、都庁に舛添氏が発注とされる「本、CD、DVD」と書かれた箱が届いたが、箱ごと返還したそうだ。

こうした「勝手な送りつけ」は、どのような罪に問われるのだろうか。また、もし身に覚えがない商品を送りつけられた場合、どのような対応をすれば良いのだろうか。濵門俊也弁護士に聞いた。

●「偽計業務妨害罪」に問われ得る

ネット上では、「本当になりすましなのか」「また政治資金として処理するつもりではないのか」などと皮肉った意見もありました。しかし、ひねくれず素直に事案を検討してみましょう(「ひにくった」と「ひねくれた」をかけたダジャレです)。

まず、勝手に送りつける行為は、軽犯罪法第1条第31号の「業務妨害の罪」が考えられます。しかし、想定されるのは、それほど悪意のない一時的なたわむれや、いたずらで業務を妨害する行為です。

今回のように、都庁職員が対応に追われ業務執行が一時停止し、店側としても無用な配達を強いられ、代金ももらえないなどの被害がある場合は、一時的なたわむれとはいえないでしょう。

そこで、本件の行為は、「偽計業務妨害罪」(刑法第233条)に問われ得ることとなります(【参照条文】刑法第233条(信用毀損及び業務妨害)「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する」)。

「偽計」とは、人をあざむき、誘惑し、あるいは他人の錯誤や不知を利用する違法な行為です。

今回の事件でいえば、被疑者がインターネットでウソの注文という「偽計」を用いて、シューマイや書籍などを配送させたことで、店側の通常の業務を妨害した罪ということになります。また、無用な事務の処理に追われた都庁職員らの業務(公務)まで妨害したこととなります。

嫌がらせにしろ、いたずらにしろ、ウソの注文などはしてはいけません。かりに、ほんの出来心や義憤に駆られたものであったとしても、その行為、犯罪になるかもしれません。お気を付けください。

●身に覚えがない商品を送りつけられたら?

嫌がらせをされた都知事側は、注文していないので、シューマイや書籍などを受け取る必要はありませんし、代金を支払う義務もありません。そもそも、「売買契約」が成立していないので、受け取っただけでは契約は成立しませんし、代金の支払義務もありません。

かりに、商品を受け取ってしまった場合、「返品は認めません」とか、「返品しない場合は代金をいただきます」というようなことが書いてあったとしても法的には無効です。

ただし、この時点では商品は自分のものではありません。商品の封を開けて使用したり、必要ないからといって処分してしまうと、購入する意思があったとみなされるおそれがあるので注意が必要です。

ちなみに、「特定商取引法」には、商品の送付があった日から数えて14日間を過ぎれば、送り付けた業者は商品の返還を請求することができなくなると定められています。よって14日間を過ぎれば、商品は使用しても処分しても自由、ということになるのです。

とにかく、まずは注文した覚えのない商品は受け取らない、代金は支払わないことが大切です。

(弁護士ドットコムニュース)

【以上,引用終わり】

 

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投稿者: 弁護士濵門俊也

2016.05.06更新

こんにちは。日本橋人形町の弁護士濵門俊也(はまかど・としや)です。

 

 いよいよGWもあとわずかとなりました。本日,弁護士ドットコムニュースに当職が監修した記事が掲載されました。

 【タイトル】夫が息子に「ヤンキーマンガに出てきそうな名前」をつけたがる…妻は阻止できる?

 以下記事を引用しておきます。

 

 【以下,記事引用始め】

 夫の考えた子どもの名前が「ヤンキーマンガ」に出てきそうなもので困っているーー。生まれてくる子どもの命名に悩んでいる妻の投稿が、ネットの掲示板で話題となった。

 投稿者の家庭では、もうすぐ第二子が誕生する予定。性別が男とわかってから、夫婦でお互いに名前の候補を出し合ったところ、ヤンキーだったわけではないのに、夫の出す案が「デコトラとかヤンキーバイクに書いてそうな漢字ばかり」なのだという。

 夫は自分の案を一歩も譲らない姿勢を見せているようだが、投稿者は夫が提案した名前は避けたいと考えている。夫が提案した名前を命名することを阻止できるのだろうか。子の命名について、法的ルールはどうなっているのか、濵門俊也弁護士に聞いた。

●子どもの命名は、夫婦共同で行う

 「子どもに名をつける権利(命名権)が誰にあるのかということについては、民法はもちろん、戸籍法にも明確な規定はありません。

 ただし、戸籍法52条1項は、子どもが生まれた際、出生の届出をする義務がある者を父母と定めています。

 このことから、父母が共同で命名して、出生の届出を行うことを当然の前提としていると考えられています」

 濵門弁護士はこのように指摘する。夫が勝手に命名することを、妻は阻止できるのか。

 「夫が勝手に子どもの名前をつけることはできませんので、投稿者は、夫が勝手に名前をつけることを止めることができます。

 ただ、その裏返しとして、妻も単独で子どもの名前をつけることはできません。

 結局のところ、夫婦でよく話し合って決める必要があるといえるでしょう」

 もし、夫に押し切られて、夫の提案する名前に折れてしまった場合、後で後悔しても遅いのだろうか。

 「どうしても納得できない場合は、出生届が出された後でも、改名を申し立てることができます。

 『正当な事由によって名を変更しようとする者は、家庭裁判所の許可を得て、その旨を届け出なければならない』(戸籍法107条の2)とされています。

 『正当な事由』としては、いろいろな要素が考えられますが、今回のケースでいえば、夫のつけた名前が、いじめや差別を助長する、珍奇で社会生活上支障をきたすといった主張が考えられるでしょう」

●原則として自由につけられる

 そもそも、子どもの名前自体に制限はないのか。

 「人の名に関する法的な規制は、戸籍法50条1項が、『子の名には、常用平易な文字を用いなければならない』と規定しています。

 また、戸籍法施行規則60条は、常用漢字、人名用漢字、変体仮名を除く平仮名又は片仮名の使用に限定し、一定の制限を設けています。


 こうした制限を除けば、親(父母)は、原則として自由に子どもの名前をつけることができます」

 (弁護士ドットコムニュース)

【以上,記事引用終わり】

 

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初めて弁護士に相談される方へ

投稿者: 弁護士濵門俊也

2016.05.02更新

こんにちは。日本橋人形町の弁護士濵門俊也(はまかど・としや)です。

 

 昨日平成28年5月1日,嵐・松本潤さん(以下「松潤」といいます。)の主演ドラマTBS日曜劇場「99.9-刑事専門弁護士-」(以下「99.9」といいます。)の第3話が放送されました。当職は,当事務所が所在する日本橋人形町でロケを行っている時に松潤を見たことがあるのですが,なかなかのハンサムガイでした。お顔も小さく,スタイルも良かったですね。

 「99.9」はフィクションとして,毎回楽しみに視聴しています。ただ,昨日の回では,1点見逃せないシーンがありました。それは,劇中では公判結審後1週間後に判決が下されていましたが,どうして判決までの間,保釈請求をしなかったのかという点です。被告人は余命いくばくもない母親に会いたがっておりましたし(そのために自白しようともしました。),弾劾証拠のおかげで無罪判決の可能性が高かったはずですから,保釈請求すれば,裁判所は保釈を認めてくれた可能性が高かったように思います(保釈保証金は十分用意できる設定だったはずです。)。母子が再会できるかどうかが「神のみぞ知る」では不十分な弁護活動であったと思います。

 

 ただ,今回のブログの本題はそこではありません。当職は,第3話のあるシーンに注目しました。

 それは,松潤演じる弁護士・深山大翔が居候している小料理屋「いとこんち」のシーンです。

 第3話の店のカウンターには「熊本大分応援募金箱」と書かれた募金箱が設置されていました。それ以外にも「いきなり団子」(熊本名物の郷土菓子です。)等熊本の名産品も多数置かれておりました。

 「99.9」のスタッフからの熊本地震で被災された熊本・大分のみんなに対するのエールであると思いました。粋な演出であったと思います。当職の生まれ育った熊本のために,細やかな気配りねぎらいをいただき,心より感謝し御礼申し上げます。

 

 地震発生当初は当職の身内に被災した者はいなかったのですが,時が過ぎるにつれ,少しずつ被害が拡大し,当職の身内にも被災した者が出てきたそうです。当職の実家にも一時避難してきたと親から聴きました。世間はGWの真っ只中ですが,心が休まる暇もないと思います。熊本人に越せない坂はありません。「田原坂」(「たばるざか」と読みます。西南戦争の激戦地です。)の魂です。一刻も早い復旧をご祈念申し上げます。

 

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投稿者: 弁護士濵門俊也

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